{"id":2068,"date":"2019-01-25T08:00:24","date_gmt":"2019-01-25T10:00:24","guid":{"rendered":"http:\/\/desenvolvimento.vivaomundodigital.com.br\/trajano\/22012019-oportunidades-no-direito-imobiliario-com-regulamentacao-timesharing-multipropriedade-imobiliaria-em-2019\/"},"modified":"2019-10-07T13:12:09","modified_gmt":"2019-10-07T16:12:09","slug":"22012019-oportunidades-no-direito-imobiliario-com-regulamentacao-timesharing-multipropriedade-imobiliaria-em-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tnp.adv.br\/it\/22012019-oportunidades-no-direito-imobiliario-com-regulamentacao-timesharing-multipropriedade-imobiliaria-em-2019\/","title":{"rendered":"25\/01\/2019 &#8211; Oportunidades no direito imobili\u00e1rio com a regulamenta\u00e7\u00e3o do timesharing (multipropriedade imobili\u00e1ria) em 2019"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">\u00c9 usual que haja um descompasso entre a realidade e o direito. E a situa\u00e7\u00e3o do <em>timesharing<\/em>&nbsp;ou multipropriedade n\u00e3o \u00e9 exce\u00e7\u00e3o. Embora na pr\u00e1tica a multipropriedade seja amplamente adotada no pa\u00eds, havia um vazio legislativo importante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para ocupar este espa\u00e7o, a lei n. 13.777\/2018, com vig\u00eancia a partir do in\u00edcio de fevereiro de 2019, disciplina a multipropriedade, tamb\u00e9m chamada de aproveitamento por turnos, em que h\u00e1 v\u00e1rios titulares de bem, os quais se alternam em usos distintos. \u00c9 poss\u00edvel assim um aproveitamento econ\u00f4mico comum de bens tais como um apartamento, uma casa, maquin\u00e1rio, um barco ou um helic\u00f3ptero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Em termos pr\u00e1ticos, na multipropriedade, as partes s\u00e3o donas, em conjunto, de um determinado bem, cada um com direito ao uso por um per\u00edodo pr\u00e9-determinado ao longo do ano. Tecnicamente pode-se dizer que na multipropriedade h\u00e1 co-titularidade, com compartilhamento, no tempo, do aproveitamento econ\u00f4mico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Com essa ferramenta jur\u00eddica pode-se compartilhar, por exemplo, um caminh\u00e3o ou m\u00e1quinas agr\u00edcolas, deixando o bem ocioso por menos tempo, reduzindo os custos da compra solit\u00e1ria, e ainda partilhando as despesas. No Brasil, \u00e9 muito comum a ado\u00e7\u00e3o no turismo, no ramo da hotelaria, com a oferta por algumas redes da possibilidade de aquisi\u00e7\u00e3o do direito de usar um quarto de hotel, por um per\u00edodo no ano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A multipropriedade, segundo a defini\u00e7\u00e3o enunciada no texto legal constitui \u201co regime de condom\u00ednio em que cada um dos propriet\u00e1rios de um mesmo im\u00f3vel \u00e9 titular de uma fra\u00e7\u00e3o de tempo, \u00e0 qual corresponde a faculdade de uso e gozo, com exclusividade, da totalidade do im\u00f3vel, a ser exercida pelos propriet\u00e1rios de forma alternada\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como se percebe do conceito legal, lamentavelmente, o legislador perdeu a oportunidade de detalhar o regime jur\u00eddico aplicado aos im\u00f3veis, e focou os im\u00f3veis. A \u00fanica exce\u00e7\u00e3o s\u00e3o normas relativas aos bens m\u00f3veis que guarnecem o pr\u00f3prio im\u00f3vel. Nessa linha, determinou-se a responsabilidade por danos ao mobili\u00e1rio, a veda\u00e7\u00e3o a troca dos m\u00f3veis e a responsabilidade conjunta nas despesas de conserva\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entre os pontos mais importantes a destacar definidos pela lei, tr\u00eas merecem um destaque especial:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; padding-left: 30px;\">(1-). \u00c9 poss\u00edvel estabelecer dura\u00e7\u00f5es vari\u00e1veis de tempo entre os distintos multipropriet\u00e1rios;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; padding-left: 30px;\">(2-). Tal como ocorre em edif\u00edcios, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria autoriza\u00e7\u00e3o dos demais propriet\u00e1rios (neste caso \u201cmultipropriet\u00e1rios\u201d como chama a lei) para vender a multipropriedade;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; padding-left: 30px;\">(3-). \u00c9 essencial a cria\u00e7\u00e3o de uma conven\u00e7\u00e3o que regulamente o uso do bem, com a gest\u00e3o do bem comum, administrador, o rateio de despesas, fundo de reserva, taxa condominial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A ado\u00e7\u00e3o da multipropriedade imobili\u00e1ria pode ser uma estrat\u00e9gia interessante para economia por pessoas f\u00edsicas e por empresas, seja para lazer, seja para atividades profissionais. \u00c9 um mecanismo que, adotado com as devidas cautelas jur\u00eddicas, pode ser conveniente e econ\u00f4mico, reduzi a ociosidade e permitir um uso melhor e mais barato dos bens.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De forma similar aos condom\u00ednios em geral, as inova\u00e7\u00f5es legislativas sublinhadas neste artigo tornam fundamental adotar, por meio de uma <strong>conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio em multipropriedade<\/strong>, a forma de uso comum. Ilustrativamente, a <strong>conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio em multipropriedade<\/strong>. Al\u00e9m de estabelecer o rateio de despesas e gest\u00e3o, a conven\u00e7\u00e3o pode estabelecer procedimento em caso de inadimplemento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por fim, \u00e9 interessante notar que em condom\u00ednios edil\u00edcios devem estar atentos ao timesharing porque na pr\u00e1tica, haver\u00e1 dois condom\u00ednios com forte rela\u00e7\u00e3o entre si. Para esclarecer melhor, tome-se como exemplo um condom\u00ednio em multipropriedade pelo qual as partes se agregam para possu\u00edrem de forma associada um conjunto comercial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Haver\u00e1 um condom\u00ednio em multipropriedade, da unidade espec\u00edfica, bem como estar\u00e1 presente a figura do condom\u00ednio edil\u00edcio, que congrega todos os conjuntos comerciais de todos os andares. Dois condom\u00ednios convivendo, a exigir cuidados tamb\u00e9m nas normas e procedimentos internos do condom\u00ednio edil\u00edcio para poder cobrar as taxas condominiais, colher os votos e conviver de forma harmoniosa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Palavras-chaves:<\/strong> timesharing, multipropriedade, conven\u00e7\u00e3o condominial, partilhar, tempo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Gabriel Schulman<\/strong><\/p>\n<p><strong>Advogado \u2013 Trajano Neto e Paciornik Advogados<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9 usual que haja um descompasso entre a realidade e o direito. E a situa\u00e7\u00e3o do timesharing&nbsp;ou multipropriedade n\u00e3o \u00e9 exce\u00e7\u00e3o. Embora na pr\u00e1tica a multipropriedade seja amplamente adotada no pa\u00eds, havia um vazio legislativo importante. 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